Necla Yilmaz / Referans Gazetesi

Atasehir`e "finans merkezi" piyangosu vurdu. Ziraat, Halk ve Vakifbank`in ardindan Merkez Bankasi`nin da Atasehir`e tasinacaginin açiklanmasi bölgedeki gayrimenkul piyasasinda ciddi bir hareketlilik yasanmasina neden oldu. Bugüne kadar bu duyumu alan yatirimcilarin gittigi emlakçilarin kapisini kararin kamuoyuna açiklanmasindan sonra vatandaslar da çalmaya basladi. Haftasonu emlak ofislerini telefon yagmuruna tutan mal sahipleri "satalim mi bekleyelim mi?" diye sorarken, bölgenin degerlenecegini düsünerek yatirim amaçli gayrimenkul almak isteyenler ise "Alalim mi, fiyatlar çok artar mi?" diye soruyor. Çünkü Halk Bankasi`nin bin 200, Vakifbank`in bin, Ziraat Bankasi`nin bin 500, Merkez Bankasi`nin ise 2 bin 565 çalisani var. Bu kuruluslarin tasinmasi halinde aileleri ile birlikte Atasehir`e gelecek olan çalisanlar, bölgede büyük bir hareketlilik yaratacak.

M2 fiyatlari 2500 YTL`den basliyor

Bölgede su anda yeni bitmis ya da insaati devam eden sosyal tesisli komplekslerin metrekare satis fiyatlari 2500-3500 YTL, 8-10 yillik site nitelikli yerlerin metrekare satis fiyatlari 1750-2500 YTL, site özelligi tasimayan konutlarin metrekare satis fiyatlari 1200-1500 YTL arasinda degisiyor. Kiralarin ise site nitelikli konutlarda metrekaresi 10-15 YTL, diger binalarda 7-10 YTL civarinda. Bu kurumlarin Atasehir`e tasinacaginin açiklanmasi ile birlikte ilk etapta satis fiyatlarinda yüzde 15-30 arasinda yasanacagi ifade ediliyor. Hatta emlak ofislerinin verdigi bilgilere göre bazi mal sahipleri zam yapmaya basladi bile.

Yüzde 100 artis bekliyoruz

Yatirim fikri olanlarin Merkez Bankasi`nin Atasehir`e tasinacagi duyumunu birkaç ay öncesinden aldiklarini belirten Turyap Yönetim Kurulu Üyesi Basak Soner, "O bölgedeki ofislerimiz zaten bir süredir yatirim amaçli gelenlerin bu yöndeki sorulari ile karsilasiyordu. Yani `Merkez Bankasi`nin gelecegi söyleniyor, gelecek mi, ne dersiniz yatirim yapalim mi` seklinde çok soran oluyordu. Bu sayi kararin resmen açiklanmasindan sonra daha da artti" diye konustu.
Atasehir`de konutlarin ticari binalara göre daha degerli oldugunu anlatan Soner, "Ancak bu karardan sonra ticari bina konusunda uzun zaman önce yatirim yapmis kisiler bunun ödülünü alacak. Çünkü konutlarda da degerlenme bekliyoruz ama özellikle ticari bina ve arsalarda daha ciddi bir deger olacak. Ayrica Atasehir`de modern sitelerin oldugu bölgenin disinda da deger kazanacak. Benim tahminim Merkez Bankasi`na çok yakin tasinmazlarda deger artisi yüzde 100`ü bulacak" dedi.
Atasehir bölgesinde gayrimenkul fiyatlarinin 2006`dan bu yana yüzde 20 oraninda geriledigini anlatan Atasehir Emlak Limited Sirketi Sahibi Hakan Aydin, Merkez Bankasi`nin Atasehir`e tasinacagi haberiyle bu gerilemenin durmasi ve yükselise geçmesini beklediklerini söyledi. Aydin, "Merkez`in buraya tasinacagini açiklanmasindan sonra arayip `Iyi bir yatirim olur mu?` diye soran çok oldu. Bu nedenle talepte bir artis bekliyoruz. Özellikle Merkez Bankasi ile ilgili proje açiklanip, insaatta baslarsa minimum yüzde 30 artis olacagini öngörüyoruz" diye konustu.

Yakin bölgelerde de fiyatlar aratacak

Merkez Bankasi, Ziraat Bankasi, Halk Bankasi ve Vakifbank genel müdürlüklerinin Atasehir`e gelmesi ile bu bankalarin genel müdürlüklerinde çalisanlarin konut ihtiyaçlarindan ötürü, bölgede konut piyasasinin hareketlenecegi ifade eden Reha Medin Emlak Hizmetleri Genel Müdürü Nabi Cücük, özellikle kiralarin artacagini düsündügünü söyledi. Cücük, "Atasehir`deki projelerin yani sira bölgeye yakin olan semtlerde de (Kozyatagi, Libadiye, Bulgurlu, Serifali) konut piyasalari hareketlenecek, fiyatlar artacaktir" dedi.

Bölgede yeni proje yapabiliriz

Merkez Bankasi`nin tasinacagi bölgenin karsisindaki Uphill Court projesinin ortaklarindan Süleyman Varlibaslar da finans merkezi Atasehir projesinin bölgede ciddi bir hareketlilik yarattigini söyledi. Atasehir`in zaten satislarin iyi oldugu bir bölge oldugunu vurgulayan Varlibaslar sunlari söyledi: "Birkaç aydir Merkez Bankasi`nin buraya gelecegi ve Atasehir`in finans merkezi olacagi söyleniyordu. Bunu bilenler ve duyanlarda bizim kapimizi çalarak, ne yapalim diye soruyorlardi. Bunun resmi olarak açiklanmasindan sonra arayip soran daha da artti. Bölgede uzun süredir fiyatlar çok artmamisti. Bu açiklama ile ilk etapta yüzde 15`lik bir artis bekliyorum." Varlibaslar, arsa bulmalari halinde bölgede yeni projeler de yapabileceklerini söyledi.

Müsteri karari duyunca fiyati yükseltti

Bati Atasehir`deki mal sahiplerinin fiyatlarini simdiden artirmaya basladigini ifade eden Atasehir Turyap Yetkilisi Kemal Aslan, "Geçen hafta konutu için 350 bin YTL isteyen bir müsterimiz kararin açiklanmasindan hemen sonra bunu 380 bin YTL`ye çikardi. Bunun gibi birkaç müsterimize daha rastladik. Çünkü yatirim amaçli gelip soran sayisi çok artti"dedi.

Mal sahibi strateji belirlemek için ariyor

Atasehir`deki mal sahiplerinin bilgi almak için telefonlara sarildigiin belirten Akademi Emlak Yöneticisi Sema Babalik Erdogan, "Satalim mi satmayalim mi diye bize fikir soruyorlar. Çünkü Merkez Bankasi`nin çalisanlarinin aileleri ile birlikte buraya gelecegini düsünürsek ciddi bir hareketlilik olmasi kaçinilmaz. Bu da mutlaka fiyatlara yansiyacaktir" dedi.