"Gayrimenkul almanin tam zamani"
Yazi Tipi Boyutu:

Tüm Emlak Müsavirleri Federasyonu (TEMFED) ve Ankara Tüm Emlakçilar Meslek Odasi Baskani H. Ali Taylan, kullanim veya yatirim amaçli konut edinmenin her zaman vatandaslar için birinci öncelik oldugunu belirterek, "Gayrimenkul almak için dogru bir dönemde oldugumuz söylenebilir. Bugün alan gelecekte tartismasiz kazançli çikacaktir" dedi.

Dünyada yasanin ekonomik krizle birlikte Türkiye`de gayrimenkul sektöründe yasanan sikintilari degerlendiren Taylan, özelikle bankacilik sektöründe etkin olan `mortgage kaynakli finansal kriz` diye adlandiran ekonomik olumsuz gelismelerin bu günlerde Türkiye`yi az da olsa etkiledigini ifade etti.

2001 yilinda yasanan krizinden çikarilan derslerin özellikle bankacilik sektörünü bugün daha saglam hale getirdigini ve bu global krizin çok büyük boyutta yasanmasini engelledigini kaydeden Taylan, "Türkiye`de gayrimenkul sektöründe bir süredir yasanan durgunlugu bugün için bu krizle iliskilendirmek kanimca çok dogru degildir. Türkiye`de toplam yatirimlarin yaklasik yüzde 50`sini insaat sektörü olusturmaktadir. Yine sektörün yüzde 75`ini konut insaatlari olusturmaktadir. Insaat sektörü kendisine bagli 200`den fazla alt sektörde yaklasik 1 milyon kisiyi istihdam etmektedir. 2005 yilinda yüzde 21.5, 2006`da yüzde 18.5 ve 2007`de yüzde 5.7 büyüme rakamlari ile son 3-4 yilda gayrimenkul ve insaat sektörünün yillik bazda önemli bir büyüme kaydettigi görülmektedir. Bu oranlar ile tüm sektörler arasinda yine ekonominin lokomotifi olmustur" dedi.

2007 yilinda herkesin durgun diye ifade ettigi bir dönemde büyüme rakami düsük çikmasina ragmen gayrimenkul alim ve satimlarinda 1 milyon 383 bin 647 adet islem sayisi ile son 20 yilin zirvesinin gerçeklestigini belirten Taylan, "Bugüne kadar kullandirilan konut kredilerinin GSMH orani yüzde 8`ler seviyesinde telaffuz edilmekte, oysa Avrupa ülkelerinde bu oran yüzde 30-45 arasinda gerçeklesmektedir. Demek ki, hala burada konuta yönelik ciddi bir kredilendirmenin önümüzdeki dönem içinde gerçeklesmesi muhtemeldir. Böylesine hacimli bir sektörün, diger sektörlerle de olan yakin baglantisi nedeniyle krizlerden her zaman en çok etkilenen ve birazda gecikmeli toparlanan bir sektör olmasi da elbette kaçinilmazdir.

Gayrimenkule her zaman uzun dönemli bakilmalidir. Sektör zamansal duraganliklar yasasa da uzun vadede bakildiginda kazandiran tek yatirim araci olma özelligini de bugüne kadar hiç kaybetmemistir. Gayrimenkul sektörü kendi iç dinamikleri ile zaman zaman önüne çikan bu yapay dirençleri hep kirmis, bundan sonra da kiracagindan kimsenin süphesi olmamalidir" diye konustu. Vatandaslarin yastik altinda ve bankalarda uzun zamandir beklettigi dövizin bu son yükseliste büyük bir bölümünün bozuldugu varsayilirsa, bu paranin akis yönünün gayrimenkulden baska bir alternatifi olmayacagini ifade eden Taylan, sunlari kaydetti:

"Hükümetimizin de bu dönemde yasanan duraganligi asmak ve piyasaya hareketlilik katmak adina bize göre atmasi gereken bazi önemli adimlar vardir. Alim-satim islemlerinde tapu harçlari düsürülmelidir. Kredili satislarda ipotekte oldugu gibi harç muafiyeti getirilmelidir. Konut alim satiminda belli bir dönem içinde yilina bakilmadan alim ve satimlarda gelir vergisi muafiyeti getirilmelidir. TOKI`ye taninan bazi haklar özel sektöre de taninmalidir. Hazine arazilerinin özel sektörün konut yapmasina olanak saglanmasi için uygun sartlarda tahsisin yapilmasi için ucuz arsa üretilmelidir. TOKI`nin yine pazarlamayi tek elden degil genis bir alanda emlak müsavirleri kanaliyla birlikte pazarlamaya çalismasi ve tanitmasi da sektörün ivme kazanmasinda etkin olacaktir."

Taylan, gayrimenkul ve insaat sektörüne yön veren üst noktadaki yöneticilerin sosyal sorumluluk bilinci içinde üretim, pazarlama, tüketiciyi yönlendirmesi, bu konudaki görüs ve düsüncelerini kisisel beklentilerden uzak dogru bir biçimde sekillendirmesi, sorumsuzca davranmamasi, duraganligi oldugundan büyük göstermekten kaçinmasi ve kamuoyuna yönelik beyanatlarinda daha dikkatli davranmasi gerektigini belirtti.

Taylan, "Sektörü daha dogru analiz etmelerinin yaninda, sektöre uzun dönemli bir bakisla projeler hazirlamalidirlar. Kullanim veya yatirim amaçli konut edinmek her zaman vatandaslarimiz için birinci öncelik olmus, bundan sonra da öyle olacaktir. Bugün gayrimenkul alicilari için gayrimenkul piyasasinda çesitli avantajli firsatlar mevcuttur. Emlak danismanlari öncülügünde bu firsatlar degerlendirilmelidir. Tüm bu noktalardan hareketle gayrimenkul almak için dogru bir dönemde oldugumuz söylenebilir. Bugün alan gelecekte tartismasiz kazançli çikacaktir" ifadelerini kullandi.

(IHA)